设为首页   加入收藏   旧版本  
香缤资讯
香缤项目 [ 更多 ]
  • 在售项目

  • 新盘展示

  • 商业地产项目

  • 经典项目

  • 城市更新

联系方式
电话:0755-27880����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������101
传真:0755-27880195
邮编:518100
邮箱:szxbjt@163.co����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������m
地址:深圳市前海深港合作区南山街道自贸����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������西街18号香缤国际金融中心总部22层����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������

经济增长乏力 下半年或继续刺����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������激住房消费

2015-11-19 15:25:53 来����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������源:本站 字体大小:TTT
[摘要] 21世纪经济����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������报道记者自住建部以及河南����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、安徽等住建系统人士采访获����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������悉,虽然楼市短期向好,但支持自住和改����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������善性住房需求,稳定住房消费,稳...
   ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������ 21世纪经济报道记者自住建部以及河南、����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������安徽等住建系统人士采访获悉,����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������虽然楼市短期向好,但支持自住和改善性住房����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������需求,稳定住房消费,稳定和促进现行楼����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������市交易量仍将是下半年的住建系统的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������重点任务。

房地产政策持续宽松的背后,是房地产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������之于宏观经济的地位被重新定义。

住建部研究中心副主任王珏林����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������告诉21世纪经济报道记者,目前经济下行压力����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������较大,在消费增长缓慢、出口复苏乏力的形����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������势下,投资作为三驾马车之一拉动经济的作用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������举足轻重,尤其房地产对拉动全社会投资����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������增长的作用愈发显著。也因此,房地产的地位也从过去����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的抑制转为支持。

“2015年的房地产政策的宽松程度历史罕见。”中����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������国房地产学会副会长陈国强如是告诉2����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������1世纪经济报道记者。

21世纪经济报道记者梳理����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������过去5年的楼市政策发现,2010����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������年,中央颁布国十一条、新国十条等号称史上最����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������严厉调控政策,一些房价过高的城市����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������相继出台限购令,2011年新����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������国八条出台,再次上调二套房贷首付比例����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������和贷款利率,进一步扩大限购范围。2012年����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������中央对国家的房地产采取有保有压,稳����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������中有松的调控政策;2013年,中央出台国五����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������条加码调控。

2014年以后,此前的限购、限贷等����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������限制性楼市政策纷纷取消,且在20����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������15年从“抑制”转为支持����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������住房消费,并出台了多个利����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������好政策,央行持续降准、降息,����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������其中,一年期存贷款基准利率已接近十年来最低����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������水平。住房公积金的贷款利率也是近20年最低。各����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地也频频推出住房补贴等明显刺激楼市的政����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������策。

需要注意的是,本轮支持住房消费的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������政策并不会因为短期部分城����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������市的成交利好而改变,并将在下半年持续宽松����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。

21世纪经济报道记者自住建部����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������以及河南、安徽等住建系统人����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������士采访获悉,虽然楼市短期向����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������好,但支持自住和改善性住房需求,稳定住房消费,稳����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������定和促进现行楼市交易量仍将是����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������下半年的住建系统的重点任务。

房地产政策持续宽松的背后,是房地产之于宏����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������观经济的地位被重新定义。

住建部研究中心副主任王珏林告诉21世纪经����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������济报道记者,目前经济下行压力较大,在消费增长缓慢����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、出口复苏乏力的形势下,投资作为三驾����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������马车之一拉动经济的作用举足轻重,尤其房地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������产对拉动全社会投资增长的作用愈����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������发显著。也因此,房地产的地位也在2015年����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������拔到前所未有的高度,从过去的抑制转为����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������支持。

也因此,稳定住房消费成为20����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������15年的楼市调控主题,也是住建系统20����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������15年的首要任务。

楼市回暖

一系列楼市托举政策,让房地产市场在刚刚过去的5����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������月,明显回暖。

6月11日,国家统计局发����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������布2015年1-5月份全国房地产开发和销售����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������情况数据。

5月单月,全国商品房销售面积上涨15%,销售额大����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������涨24.3%,房地产投资也完成86����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������23亿元,增长2.4%,环比提高1.9%����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。

5月份的数据转好也结构性地改善前5月的楼市数据����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。前5月,全国商品房销售额为2.44亿元,增长����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������3.1%,此前的1-4月份为下����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������降3.1%。这也是2014年年初以来首次正����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������增长。

商品房成交量的回温也直接体现在����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������商品房的待售面积上,截止到5月末,商品房待售����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������面积65666万平方米,比4月末减少15万平方����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������米。

另从房地产开发投资指标来看,前5月,全国房地产开����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������发投资3.23万亿元,同比增长����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������5.1%,增速比1-4月份����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������回落0.9%,回落幅度比1-4����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������月份减缓1.6%。

国家统计局投资司高级统计师王宝滨谈及����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������市场回温的原因称,一是房地产调控����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������政策效果开始显现,市场预期发生����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������转变,购房者信心有所恢复;二是房地产开发企业����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������和中介机构适时优化推盘和策略定价,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������积极去库存,现有库存中的优良部分逐步����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������消化;三是房价基本稳定有利于购房需����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������求平稳释放。

楼市上半场的回暖,将对宏观经济的支撑起到重要作����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������用。

日前央行研究局首席经济学家马骏����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������领衔撰写的《2015年中国宏观经济预测(年中����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������更新)》指出,作为经济增长重要力量的房地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������产业在今年前几个月持续低迷,也是经济����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������增速放缓的原因之一。

根据央行的估算,房地产销售经过在2-3����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������个季度后将传导到房地产投资,因����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������此估计下半年房地产开发投资减速的势头将得到缓解。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������

值得一提的是,商品房成交量的回暖也让房地产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������投资的先行指标转好。

王宝滨称,一般来说,房地产开发企业到位资金、土地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������购置面积和新开工面积作为分析房地产开发投资走����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������势的先行指标。前两个指标分����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������别反映了房地产开发两大要素资金和土����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地的情况,新开工面积反映了未来投资����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的增长潜力。

根据国家统计局数据,1-����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������5月份,3个先行指标同比降幅����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������均收窄。房地产开发企业到位资金4����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������5966亿元,下降1.6%,降幅比1-����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������4月份收窄0.9个百分点;房屋新开工����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������面积50305万平方米,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������下降16.0%,降幅收窄����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������1.3个百分点;土地购置����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������面积7650万平方米,同比下降31.0%,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������降幅收窄1.7个百分点。

剧烈分化的市场

政策向好,楼市回温,预期逆����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������转,开发商悬着的心逐渐放下,但库存高位的三四线����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������城市仍然未见明显好转。

虽然楼市在过去的4、5月份明显回����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������暖,但在产业和人口导入的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������差异下,不同城市之间的楼市存在明显的差异����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。

从商品房销售来看,根据国����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������家统计局统计数据,前5月,40个重点监测����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������城市商品房销售面积同比增长1.7%����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、销售额增长5.8%。

相比之下,非重点城市商品房销售额和销����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������售面积仍处于下行趋势,分别下降1.5%和0.2%����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。

房地产投资的数据表现亦如是。1-5月份����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������,40个重点监测城市房地产开发投资1����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������7790亿元,同比增长6.����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������8%;非重点城市房地产开发投资����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������14501亿元,增长2.9%。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������

据悉,重点城市房地产开发投资增速高于同期全国����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������投资增速1.7个百分点,高于非重点城市3.9����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������个百分点。

中房协名誉会长朱中一也告诉21世纪经济报道����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������记者,目前不同省区、城市之间差异明显,从城����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������市来讲,一线城市和部分二线城市商品房销售面积����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������上升明显,而多数三四线城市销售不畅����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������的状况没有明显改善。

易居房地产研究院研究员严����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������跃进告诉21世纪经济报道记者,一线城市以及部分重����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������点城市在刚刚过去的5月创年内����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������成交高位。与之相对应的是,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������三四线城市仍库存高企,部分三四线城市的去化周����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������期更是高达22.9个月。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������

也因此,朱中一称,本次楼市调����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������控摈弃此前的一刀切,强化各地方政府调控的主体责����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������任,这也就要求各地基于当地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������楼市政策,出台针对性的调控措施。

而在北京中原地产首席分析师张大伟看����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������来,在产业和人口导入的差����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������异性,不管政策如何,三四线城市很����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������难复制一线城市的楼市回暖势头。

地方的楼市经济账本

楼市增长乏力使得地方的财政和经济增长����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������承压。

“房地产市场处于高速增长����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������阶段时,彼时,并未意识到地方经济对房地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������产的依赖程度如此之高。”����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������北京大岳咨询有限责任公司总经理金����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������永祥如是介绍。

有观点称,房地产处于转折点之时,基础����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������设施开支上升并将取代房地产的地位。

根据国家统计局的数据,2015年1����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������-5月份,全国固定资产投资(不含农户)1712����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������45亿元,同比名义增长11.4%。其中基础����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������设施投资(不含电力)29160亿元,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������同比增长18.1%。

房地产投资增速下滑的背景下,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������基础设施投资的确在2015����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������年拉动经济增长取得了重要作用。

“基础设施的投资的确可以大大缓解房地产投����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������资下滑对国民经济的冲击,但很难完全����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������对冲。”不过,金永祥表示,基础设����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������施的持续性建设,也和房地产的提振息息相关。

基建项目的利润有限,在风险转嫁的背景����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������下,社会资本参与的积极性有待提高。

近期“2万亿元的PPP项目真实签约率不到10%”����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的消息频频出现在各大媒体上。安徽一位����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������基建企业的董事长告诉21世����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������纪经济报道记者,政府的财政状况较好,可以确保信����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������用。反之,如果地方政府没钱,违����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������约风险则非常大。

他说,房地产能否提振又变成重要议����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������题,毕竟卖地收入是地方财政的重要来源。����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������

然而,在楼市回暖的背景下,土����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������地市场仍未明显好转。

中国指数研究院数据显示,5月,全国30����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������0个城市土地出让金总额为804亿元����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,环比减少1%,同比减少53%。其中,住宅用地(����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������)出让金总额为561亿元,环比减少1%,同比减少����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������46%。

除了市场的原因,土地供应压缩且地价居高也是房企拿����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地谨慎的重要原因之一。

在卖地总额同比减半的背景下,全国300个城����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������市成交楼面均价为1079元/平方米,环比下跌4����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������%,同比上涨3%。

在张大伟看来,房地产和基建是互增长关����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������系,基础设施完善,周边的土地和房产将升值;房地产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������交易恢复,地方在完善基建方面的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������力度才会更强。

稳定住房消费仍将是2015年下半年重要任务����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������

“稳地价对于稳定地方财政和防控地方����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������金融系统风险非常重要。”上述河南某����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������市住建局长称,房地产牵一发而动全身,房地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������产去库存需要时间,但一旦地价下滑,����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地方的金融系统风险将坍塌式爆发。

安徽某市的副市长亦告诉21世纪经济报道记者����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,房地产和土地是地方经济发展的核心之����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������一,这两环断了,地方经济增长����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������乏力。新型产业诸如互联网等也非一时之功。其也坦����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������承,“这也是其主政地方经济以来,发����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������展地方经济最困难的一年。”

需要注意的是,严跃进称,房市政策宽松和货币����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������宽松会导致短期需求上涨,但这同样可����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������能会导致需求过度透支。

严跃进认为,市场的持续性回暖����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������尚待观察,且高企的待售和在建面积意味着����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������房企短期内还将继续去库存,投资反弹至少也得����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������在今年四季度。

或也因此,21世纪经济报道记者����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������自住建部获悉,稳定住房消费仍将是����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������2015年下半年住建部重要����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������任务。

值得一提的是,住建部相关人士告诉21世纪����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������经济报道记者,为落实政府工作报告的稳定����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������住房消费的要求,住建部仍不����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������乏工具箱和政策储备。下半年住建部也将重点督促地方����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������落实住房公积金新政,加强个人����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������住房贷款发放力度,进一步支����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������持住房消费。