二套房首付调低,最快一两周内落地
昨日,南都记者采访了多家����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������银行深圳分行。这些银行相关负责人均表示,央行口径����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������刚刚下达,政策层层下达需要时间,预计要1-����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������2周才会正式执行新政,目前����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������深圳二套房贷仍执行首付六成,利率����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������上浮10%。
某国有银行个贷总经理分析认为,二套房贷相比首����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������套房贷风险更低,几乎不存����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������在风险,各地方分行执行政策力度估计不����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������会有太大“打折”����� ���������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ���������Ƴ�������。相反,这是银行的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������优质业务,预计接下来各银����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������行为抢占业务,二套房贷利率也会进一步调����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������低。不过,他也直言,这一业务占房贷业务比重����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������并不高,因此对市场的心理作用大于实质性利好。
政策放宽,二手房市场骤然火爆
而新政中,对个人住房营业税政策也有调整。如,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的,免征营业税。有专家分析认为,这一利����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������好比房贷调整对市场影响更为直接。个人购买普通住房����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������对外销售免征营业税的年限由5年����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������改为2年,将盘活市场流动性,减少交易费用,利好����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������楼市发挥市场的供求作用。
事实上,新政出台后,不少深圳的二手房����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������业主已迅速反价。原本计划购买深����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������圳百花片区学位房的张先生告诉南都记者,他看中了����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������一套40多平方米带深圳中学学位的学位房,前晚已����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������与卖家商定了153万元成交。但昨日新��������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������� �������Ƴ������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������政消息传出后,业主昨晚已表示“不卖����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������了”。
据深圳中原研究中心调查,目前深����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������圳楼市成交已全面回暖。尤其是二手房交易����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,有些热门房源甚至出现一天多����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������次反价的现象,二手房平均价格����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������从2014年9月的30233元/m2����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������一路攀升,现已突破3300����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������0元/m 2。
开发商对后市乐观,将出现提价行为
与此同时,新房市场价格也在����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������节节攀升。南都记者了解到,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������与往年相比,今年3月份开发商推盘节奏出����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������现放缓,意在观测“两会”后政策走向����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������。记者采访了数家有房源在售的开发商,均表示4月����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������份将会涨价。
深圳市华兴广实业有限公司副总经理����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������潘勇分析认为,去年以来,开发商在深����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������圳拿地节奏放缓,导致未来一两年的供应����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������量偏少,因此不少开发商会想方设法把销����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������售节奏变慢,提价可能性很大。
博林天瑞营销副总经理索忠诚也表示,��������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������� �������Ƴ�������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�����������两个政策配套出台,事实上是为了盘����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������活存量,包括开发商的存货和存量二手房的去化,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������对市场的刺激会非常显著。这与之前解����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������除限贷等政策相互呼应。而对于����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������新开发物业而言,大户型、改善型����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的产品将会获得窗口,甚至比解除限����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������贷能释放更大的购买力。因此,未来一段时间内楼����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������市将整体看涨,而供应结构好、需求旺盛的����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������深圳空间更大。
声音
上周五我去过户,交了2万多元的税款。如����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������果晚两天过户,这部分税就不用交了,但想到年前����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������交了定金的这套房,现在同户型同朝向����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������房源最新的成交总价已经贵了7万多,心理也就平衡了����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������。
——— 上周五购买了一套二手房的张小����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������姐
观察
专家:深圳房价将进一步上涨,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������金四银五或再现
深圳片区研究咨询中心总经理许烁称,新����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������政出台后深圳房价将进一步攀升,并有望减轻内地房����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地产库存压力,但对于二������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ���������� �������Ƴ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ��������������三线城市房地产业是否面临价格上涨,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������他表示,还需有一段时间,不����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������会立马上涨。
深圳中原地产分析认为,本月底确定将在4月份����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������加推及开盘的项目达到20个,有很多项目都在����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������月底临时推出。预计在央行持续出台大幅度宽����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������松政策下,深圳楼市由于拥有较多的适龄购����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������房人口以及优惠的市场经济政策倾斜,成交量����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������持续扩大的同时,价格也将会稳定上升。
美联物业全国研究中心则表示,这次对二套房首����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������付的调整,将直接刺激这部分客户入市的冲动����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。而购买满2年的普通住宅转让����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������免征营业税,则能直接减省����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������购房者的购房成本,简单算200万元的房����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������子在转让时即可节省11.2万元的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������税费,等同房价下调5.6%。