关注2012省市两会
什么时候谈论房价都是新闻,什么����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������节点讨论房价都能吸引眼球����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������,近几年来楼市都是“两会����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������”的焦 点话题之一,不过今年省����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������市两会,慎谈楼市却成了地产界的默契。尽管����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������房企“大佬”们金口难开,对房价问题一问三不知,����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������或者顾左右而言他,转而谈论廉租房等公共话题,但依然难敌民众对房价的关注����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。
2012年,楼价会怎么走?����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������从各位“大佬”们难得透出的口风来看,大����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������多数房企老总仍然认为“今年楼价不会降”。这����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������是真实的预期,还是过于乐观的表����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������态,抑或是别有目的的预判?
争论焦 点1
房价降不降,取决于调控松不松����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������?
正方 不会降!
梁正坚(雅居乐华南区域总裁):保守估计未来广����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������州房价很平稳。
张三宝(新世界房产公司副总经理):楼市春夏秋冬是正常的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������事,楼价都是呈现波浪式的发展,楼价波动是正常����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的。未来一年是很复杂的一年。新世界房产旗下楼盘去����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������年从未打折销售,广州目前的楼价是合理����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的。
谭亚羡(广州市政协委员):今����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������年房价还会继续涨。
骑墙派 难以预测
白锡洪(时代地产执行董����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������事):很难预测今年房价升跌,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������房价升跌和政府调控政策有关。
梁宇行(广州珠江实业集团����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������副董事长):未来房价能否����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������下跌,很关键就是取决于政����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������府卖地价能否降下来。
田子军(广州市人大代表)����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������:政府工作报告提及房价不够“给力”。20����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������12年元旦前广州中心城区的住宅用地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������基准地价再次提升,均价水平达到3364����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������元/平方米,比2009年发����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������布的基准地价翻了一倍,商业用地的基准地价����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������更突破万元大关。这已经是过去����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������5年广州市第5次提价,最新一次提价也是最狠的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������一次。在这个时候基准地价再次提升,这是个什么信����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������号?业界反应很大,大家很纳闷。而����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������我注意到,2012年元旦期间广����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������州楼市的成交量虽然不大,但没有����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������看出降价的趋向,不少房地产商都在观望。
反方 会降价!
曾英杰(经纬行研究中心高����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������级主任):随着去年南沙新规划等一系列利好消息出台����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,南沙房价出现大幅度的跃升����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������,在售项目价格多在9000元/平����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������方米以上,升值空间的挤压及价格优势����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������差距的减少令客户的价格承����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������受度和认可度逐步降低,区域成交不再呈现����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������之前的火爆。进入2012年,在供应量����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������持续处于高位的压力下,房地产调控政策的不放松、成交量的持续低迷及消费者市场预����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������期的改变等或将迫使不少楼盘将价格回调至����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������7500-8500元/平方米这个较为合理的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������价格区间,进而带动整体区域均价����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������下调。
韩世同(资深房产专家):2012年的房价会降得更低。楼����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������市会继续保持下行的态势,但可能会出现两种����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������情况:房价平缓下行和房价����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������骤然下挫。我们应该争取让房价平缓下行����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������而避免房价骤然下挫,因为����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������楼市崩盘、经济恶化是谁都不愿看到的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������结果。
画外音 除了一些心直口快的房企“大佬”����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������直言楼价不会降,大多数与会“大佬”都学聪明����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������了,采取迂回战术,并不直言楼价会否下降,而是认����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������为楼价的涨跌与调控的松紧有密切联系。可以����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������预期的是,假如楼市调控继续紧缩,房企的压力不言����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������而喻,房价上涨的动力也会被削减。
争论焦 点2
房企没暴利,说了谁会����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������信?
正方 没有暴利!
梁宇行(广州珠江实业集团副����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������董事长):现在房价重要的组成部分就是地价。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������我在房地产行业从业20多年,中国的房地产附加的东西太����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������多了。作为一个平民百姓,买一套房����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������子付出很多。修路的钱、保障房的钱����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、政府的很多税收……都附着在房地产上����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������面。目前房地产竞争很激烈,是一����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������个充分、完全竞争的市场,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������在这种市场里,产品是不会有����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������暴利的。为什么房地产会有暴利?����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������那是因为土地是垄断的,只有垄断才能产生暴利����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。
潘超文(广州云星房地产开发集团有限公司董事长)����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������:如果一套房子每平方米卖1万元,其中税费就有2����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������000元,拍地的成本是5000元,加起来����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������就是7000元。很多人说房地产暴利,其实����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������只有2006年前拿到地现在开发的,才有这����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������种可能。
反方 利润大得很!
谭亚羡(广州纺织工贸企业集团总裁����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������):不赞同“房地产没暴利”这一说。我很凑巧看到一����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������个房地产企业的数据,整个集团销售有100个亿,利����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������润有70个亿。上市公司的资料都可以查得到����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������,比如一个房地产公司,有500����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������0万平方米的土地储备,当1平方米的土地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������升10块钱的时候,5个亿就出来了。
画外音 “房地产暴利”说,每年都要被拿出来说好几趟,说“没����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������暴利”的毫无例外是发展商,说“暴利大����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������得很”的大多数是行外人,老百姓大����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������多数是不相信卖房子不赚钱的,别的不说,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������房价涨得这么快,手里有几套房的小老百姓����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������都赚得眉开眼笑,连喝汤的肚子都饱了,吃肉����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的哪能挨饿?!)(詹青)